北京四批次集中供地还未正式竞拍，五批次就带着两宗“王炸”选手率先亮相。

近日，有消息称，今年年底北京将进行第五批次集中供地，其中包含位于昌平区朱辛庄的两宗地块，分别是信息园二期地块和朱辛庄二期0028地块。占据区位和交通优势的这两宗地块，自然是吸引了不少购房人与开发商的关注。

(资料图)

据悉，直到“文源府”案名公布，昌平南今年累计已有11个新盘项目同台竞争，再加上年末待上新的两宗朱辛庄地块，该区域可以算得上有13个项目供购房者挑选，昌平南楼市“年度卷王”的称号可谓名副其实。

两宗上新地块直线距离700米

朱辛庄地块早就被购房人盯上了，此前限竞房龙湖云璟快速售罄便有所征兆，况且这两宗拟供应的地块位置更加优越。

距离昌平线朱辛庄站西侧约900米的地方，便是朱辛庄二期0028土地项目。据悉，朱辛庄二期0028地块的用地面积达1.47公顷，建筑规模3.67万平方米，容积率2.5，未来的产品定位偏向于刚需刚改。

朱辛庄二期0028地块

从地块现场可以看到，朱辛庄二期0028地块的地面平整，包含地块在内的这片区域还有待开发建设，整个城市界面还算规整。此外，据昌平城市建设规划方案中显示，0028地块的左侧片区主要是工业用地，右侧则毗邻着一宗0029住宅用地。

住总万科天地

即便目前朱辛庄区域还有待建设，但相对应的配套规划均已在落实。朱辛庄二期0028地块往东走一公里，住总万科天地已经营业开放，万达广场正在建设当中；往西走2公里是永旺商城。并且，周边小米、中公教育等产业也云集于此。

正在建设中的小米产业园

事实上，0028地块和信息园二期地块相距并不远，直线距离700米左右，两个地块中间夹着小米未来产业园以及创研中心。同时也意味着，这两个地块所享的配套资源几乎是相同的。

信息园二期项目地块

区别在于地块本身规划，信息园二期项目需要配建商业以及教育设施，整体比较零碎以及开发建设的规模较大。据悉，信息园二期项目用地面积4.53公顷，建筑规模达10.26万平方米，西侧紧挨北京大数据智能产业园。

对此，合硕机构首席分析师郭毅表示，“朱辛庄这两宗地块的位置比较优越，一是靠近昌平地铁线和8号地铁线，同时也连接13号线通达西二旗板块的中关村科技园；二是西侧不远即京新、京藏高速，南侧临近的北清路正在做快速化改造，所以无论是轨道交通还是路面公共交通，其通达性都非常好。”

周边小区两个月左右成交15套

朱辛庄附近的新房以及二手房市场行情如何？

新房方面，在朱辛庄二期0028地块西南侧不远处就是龙湖云璟，当时因为是限竞房，限价为5.75万/㎡，目前早已清盘。

二手房方面，朱辛庄二期0028地块南侧是领秀慧谷小区，其品质呈现较好，价格也是整个区域内较高的小区。根据安居客地图找房显示，领秀慧谷C区挂牌价6.8万/㎡，D区挂牌价6.8-7万/㎡，A区和B区都是5.8万/㎡。

通过北青地产走访，负责朱辛庄及回龙观板块的房产经纪人介绍到，“领秀慧谷一共有五个区，A、B前两个区是限价商品房，建设于2011年，81平两居室成交总价在500万左右；C、D、D2区后三个区是纯商品房，建设年代较新，在2015年以后，主力户型是86-90平的两居室，相同面积下C区成交总价约620万，而D、D2区的成交总价约630万。”

此外，这位房产经纪人还提供了一份近期领秀慧谷的成交明细。数据显示，自9月1日到11月10日期间，通过该中介公司成交的房源达15套，并且成交价整体略微有涨幅。

“一般而言，这个小区房源的挂牌价，还能跟房东再议议价，往下减5-10万都有可能成交的。”这位经纪人补充道。

根据周边楼盘的市场情况，有业内人士预估，上新的两宗地块销售指导价会在6.5万/㎡左右，但不会超过7万/㎡.

预测朱辛庄地块被多家开发商抢夺

如今，昌平南供应的新盘已经达到11个，彼时朱辛庄这两宗地块开盘对昌平楼市有什么影响？京北人群的购买力是否还能承载朱辛庄地块上新呢？

郭毅认为，“从整个昌平南来看，虽然整体新盘项目的数量较多，但其实各个项目之间还是存在着一些产品、地段以及与之形成的这个性价比和价值差的。”

“如果朱辛庄这两个地块的指导价格是在6.2/6.3万左右，同时地价控制在一个合理的水平。那么，相比其他昌平南的地块，朱辛庄地块拥有当下居住配套成熟以及未来产业落位的价值增长潜力，其优势会更为突出，相应的去化压力会减轻许多。”郭毅表示。

那么，单纯比较这两个地块，开发商会更青睐于谁？

郭毅分析，朱辛庄二期0028地块会更好一些。一方面，朱辛庄二期0028地块总价低，对于开发商而言资金压力小；另一方面该项目的体量小，去化难度较低，整个运营周转的效率高。

而信息园二期地块相对来说，有一些公共设施的配建，再加上地块整体的建筑规模偏大，所以去化周期流速会稍微慢一些。

“鉴于朱辛庄这两个地块去化流速会保持在一个相对稳定的状态，所以参与竞争的开发商企业会比较多。”郭毅预测。

文/宋欣