世界看点：亦庄京东对面、通州环球影城旁北京再挂2宗预申请宅地丨土地解析

发布日期： 2022-12-17 08:44:44 来源：乐居网北京

乐居买房讯编辑：曲智静 12月16日，北京市规划和自然资源委员会挂牌2宗预申请住宅用地，分别为经济技术开发区亦庄新城0303街区F1C-1、F1S-1、F1R-1、F1A-1地块、通州梨园6015、6016地块。

【资料图】

截至目前，北京已公布5宗预申请宅地，预申请受理日期均截止于2022年12月23日下午17:00。北京第五批集中供地正在路上。

各预申请地块信息回顾：

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经济技术开发区亦庄新城0303街区F1C-1、F1S-1、F1R-1、F1A-1地块位于亦庄核心区，京东集团总部对面，总土地面积71668㎡，规划建筑面积194641.99㎡，七通一平，起始价31.12亿元。据悉，前年起京东已关注该宗地，并有拿地意愿。

亦庄新城0303街区F1C-1、F1S-1、F1R-1、F1A-1地块紧邻地铁亦庄线经海路站，东北侧正对面为京东集团中部大厦，周边康宁科技、小米产业园、京东方等产业云集，生活配套齐全，位置十分优越。

该宗地中包含约14.9万㎡B4综合性商业金融服务业用地、地下6486.3㎡S4社会停车场用地、约4.98万㎡R2二类居住用地、及4027.84㎡A334托幼用地。其中住宅部分容积率2.5，限高60米。若以90㎡/套计算，约提供500余套房源。若该宗地被京东竞得，或许京东员工就可去化掉大部分房源了。

该宗地设定土地合理上限价格357880万元，当竞买报价达到土地合理上限价格时，则不再接受更高报价，转为现场摇号方式确定竞得人，参与现场摇号的竞买人须提交《高标准住宅建设承诺书》。

该宗地预申请受理时间自2022年12月16日起至2022年12月23日下午17:00（办公时间：法定工作日上午9:00-11:30，下午14:00-17:30）。

通州区梨园镇东小马土地一级开发项目FZX-0306-6015地块位于通州梨园镇东小马板块，总建筑面积28612.541㎡，建筑规模66536.036㎡，包含R2二类居住用地，F3其他类多功能用地，总起始价10.4亿元。

其中住宅部分容积率2.1限高36米，总建面约2.6万㎡。F3多功能用地约4万㎡，且需在6015多功能用地中，配建社区管理服务用房（500平方米）、社区服务中心（600平方米），均由竞得人无偿代建并移交梨园镇人民政府；社区卫生服务中心（4500.623平方米），由竞得人无偿代建并移交区卫健委。需配建残疾人福利设施（3100平方米）、机构养老设施（24600平方米）、日间托儿设施（400平方米）、社区综合健身中心（3000平方米）、社区文化设施（3000平方米）、再生资源回收站（150平方米）、物业管理用房（300平方米）、末端物流网点（160平方米），均由竞得人进行建设，按照规划功能自持运营，自持年限为最高出让年限。以上内容最终以审定方案为准。

该宗地设定土地合理上限价格119600万元，当竞买报价达到土地合理上限价格时，则不再接受更高报价，转为在此价格的基础上现场竞报“现房销售”面积程序，起始竞报“现房销售”面积为1000平方米，同时本次出让宗地设定有“现房销售”面积上限14000平方米，当现场竞报“现房销售”面积达到设定的上限面积时，转为现场摇号方式确定竞得人，参与现场摇号的竞买人须提交《高标准住宅建设承诺书》。

值得注意的是，在今年第三批集中供地中，由葛洲坝+通投联合体以16.5亿底价竞得的梨园6007、7008地块位于该宗地北侧。（成交回顾）

地块东南侧为环球度假区，直线距离7号线群芳地铁站约300米，3站可达环球度假区，自驾或乘车都较为便捷。地块周边还有北京育才学校（通州分校）、梨园镇中心小学、梨园城市森林公园、梨园主题公园、京贸国际大厦等，基本可以满足人们的日常生活所需。