法拍房原房主拒不搬离，新房主上门还被打伤！法官这样做_观焦点

发布日期： 2023-04-11 14:47:43 来源：北京日报客户端

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北京日报客户端 | 记者林靖通讯员钟文青

被查封的房产因案外人提异议不能拍卖，拍卖后被执行人又拒不腾房，这套法拍房交付之路一波三折。4月11日记者从北京石景山法院获悉，腾退时刻，法官一通电话避免了矛盾激化，被执行人终配合执行，双方当事人握手言和。

张某以一套房产作为抵押担保向银行贷款280余万元，并与银行到公证处办理公证书。但还款期限届满，张某未如约偿还贷款本息，银行遂向公证处申请了执行证书，继而向法院申请强制执行，请求拍卖张某房产。

石景山法院执行局法官崔扬迅速对被执行人张某名下的房产作了查封，拍卖前，张某前夫李某却激动地打来电话：“房子是我的！我付的全款！凭什么查封拍卖！”他向法院提出书面执行异议，主张自己才是该房产所有权人，要求法院解除查封、停止拍卖，并归还其房产。

法院经查，李某与张某在婚姻关系存续期间买房，所有权登记为张某所有；后二人以离婚后不动产转移为由将房产转移登记至李某名下；之后二人又以买卖方式将房转让为张某所有；张某以该房产向银行作借款抵押。法院认为李某已丧失该房产所有权，裁定驳回其异议请求，并启动司法拍卖程序。

然而，田某拍下房产成为法律意义上新的所有权人后，张某拒不搬离房屋。“我花了那么多钱买房，一直进不去门怎么办？”田某试图去看房，张某一位亲属竟出手将其打伤，田某无奈报警，张某亲属被治安拘留。

见张某对抗情绪激烈，腾退前崔法官周密调查，到居委会了解房屋居住情况。房子里除了张某，还有其前夫李某及两人的女儿。法官勘察小区周边规划腾退路线，张贴腾退公告，又就强制腾退后张某及李某的居住问题与田某沟通，为他们在附近找了一套两居室。

腾退当天，法官多次敲门，仍无人应答。法官正联系开锁公司，见单元门口停放的一辆车内留的电话号码很熟悉，经核实果然是李某号码。法官遂未直接破门，而是安排助理以请求李某挪车为由拨通了其电话。李某出门看到执行法官一脸惊讶，企图抗拒，但在法官善意相劝、分析利弊后平静下来。见执行法官因自己和张某的不配合而大费周折，看着田某委屈的神情，李某当场道歉：“我们太自私、偏执……给你们添麻烦了！”他带法官进屋，劝说张某和女儿，三人配合法院打包并搬运行李。

在法官开导下，田某与张某、李某之间也打开心结，他主动带二人到腾退后的安置小区看房，“你们住这儿有什么问题随时联系我，我一定帮忙！”张某及李某难掩感激之情，主动同中介签下租赁合同。至此，房屋腾退顺利完成。