4月的最后一个工作日，在42家房企疯抢朱辛庄地块的大战之后，北京再次迎来地块上新，受到市场关注。凤凰网房产北京对此进行了直播报道。

朝阳孙河静悄悄

(资料图片)

首先开拍的是朝阳孙河前苇沟组团002、003号地块。2021、2022年，前苇沟组团的002、003地块曾两次挂出，都流拍了。再次挂出，起拍楼面价由原来的6.1万元/平降至4.38万元/平。

近几年，朝阳区宅地供应主要集中在孙河、崔各庄、东坝等几个板块，占比超过一半。前苇沟正好位于这几个区域的中间，4.38万元/平的起拍楼面价，在整个区域处于较低水平。但前苇沟配套一般，周边市场供大于求。开拍前仅获得中海、中建智地（一局）两家房企报名，热度不高。最终由中建智地以40.4亿元的底价收入囊中。

中建智地，是中建一局旗下子公司，曾打造中建宸园、中建宸庐等多个豪宅，以及京西印玥、学府印悦等高层产品。其中中建宸园凭借最大面宽可达13米的宽阔尺度、颇具美学造诣的宋式园林、精准的客群定位等，洋房产品数月就宣告售罄，位列12月朝阳区1500w+高端市场网签销冠，颇受市场关注。

可以预见，未来由中建智地操盘的前苇沟地块，产品品质相当值得期待。

朝阳孙河前苇沟地块位于机场高速东苇路（原苇沟）出口南侧，总用地面积6.14万平，总建筑规模9.2万平，容积率1.5，控高18米，绿地率30%，预计是要做大平层或者别墅产品。

从政府文件中可以看出，整个前苇沟组团规划的都是低密住宅用地，限售价7.98万元，组团中心规划了小学、社区服务和商业。附近有机场高速、京平高速两条高速公路，10公里就是首都机场。

地块周边生活配套较少，高端配套较多。西南侧是4A级的蟹岛温泉度假村。南侧有一些4s店，和国际赛车场。东侧是旧河湾和历代王朝的漕运要道——温榆河。东北侧是华谊兄弟的创始人——王中军创立的松美术馆。

地块附近的二手房，大都是3000万-2亿元的顶级豪宅，如中央别墅区顶豪项目远洋LAVIE、财富公馆，以及传言众多明星入住的九章别墅等。

在售新房方面，地块距离热销豪宅懋源璟橒约9公里。东南侧在售的是金盏三兄弟，都是总价千万级的产品：中海拾光里2020年末开盘，已经清盘。朝阳一墅和青云上府都是2021年四季度的新盘。网签率44.91%，去化一般；青云上府网签率12.86%，去化不佳。

8家房企逐鹿通州梨园

随后开拍的是位于通州梨园镇东小马板块的6009地块。起拍总价20.2亿元，起始楼面价3.1万元/平。

本次预出让的6009地块，与此前区域内出让的另外两宗地块相比，条件更好：地块方正无配建，居住属性更加纯粹，占地面积也更大一些。

即使到达地块上限楼面价3.6万元/平，也给开发商留出了2.6万元/平的利润空间。利润高、地块条件好、周边配套齐全，相较孙河前苇沟，梨园镇东小马明显受到更多开发商的关注。

据悉，中能建（葛洲坝）、中建玖合（二局）、首开、建工、保利、招商、华润、碧桂园8家房企都加入了战局，未开拍前就获得8次报价。开拍后，不到10分钟即达地块总价上限，足见地块热度。

竞现房面积环节，中建玖合（二局）、中能建（葛洲坝）、招商交替举牌，再次到达现房面积上限后转入摇号环节。最终由招商以23.2亿元+3.3万平现房面积幸运竞得，折合楼面价约3.6万/平。

招商已很长时间未在北京拿地，据小道消息，招商今年将重仓北京，集团2023年给北京的指标不低于8块地。东小马地块竞价环节中，招商每次举牌速度都很快，足见其拿地决心，此番终于如愿。

梨园镇东小马6009地块属于准地铁盘，距离7号线群芳站仅800米左右，距离 1 号线八通线土桥站约 1.1 千米。用地面积2.96万平，建筑规模6.5万平，容积率2.2，控高36米（局部45米），绿地率30%，未来极有可能做洋房及小高层产品。

东小马地块周边配套较为齐全，朝南约800米为北京环球度假区，周边还有梨园城市森林公园、北京育才学校（通州分校）等，最近的商场为2km的贵友大厦，以及5km的万达广场。

东小马地块所在的通州梨园镇，为双限政策执行区域，受此影响，意向购房者多为通州本地人群。与孙河前苇沟情况相同，东小马地块周边同样有大量待开发地块，预计未来新房体量不小。

北侧为去年三批次成交地块项目能建·京玥兰园（6007、6008地块），该项目于今年2月18日开盘，为75-135平的二至四居，成交单价在5.6-5.9万元/平左右。住建委官网显示，首批368套房源签约57套，去化率15%。

南侧的6015、6016地块，已于五批次供地中由新城基业摘得，销售指导价6.2万元/平。东侧为二手房瑞都公园世家，04年的房子，挂牌价5.17万元/平。