海淀四季青12.1万/㎡北京三宗预申请宅地指导价出炉世界观速讯

发布日期： 2023-05-11 11:51:29 来源：乐居网北京

时隔8个月，海淀再迎新地供应。北京市规自委5月10日挂牌三宗预申请住宅用地，两宗位于海淀四季青镇，一宗位于朝阳奶西村，总占地面积约16.36公顷，总建筑规模约21.64万㎡，总起始价116亿元。

本次公告宗地预申请受理时间自2023年5月10日起至2023年5月30日下午17:00（办公时间：法定工作日上午9:00-11:30，下午14:00-17:30）。

三宗宅地都属热门地块。尤其海淀双新村棚改地块备受关注，地处四季青板块，其中003-1地块体量更大，地上建筑规模约8.96万㎡，004-1地块约在2.18万㎡，起始价分别为69亿和17亿元。两宗地块容积率均为1.05，控高在12米。不过两宗地块容积率均是与公共绿地统一核算，实际容积率可能会略高，但也是妥妥的低密住区。

(资料图)

价格方面，两宗地块销售指导价均为12.1万元/㎡（浮动10%），地块周边暂无新房在售，南侧紧邻的二手房项目西山美庐均价已经达到18万+，但目前暂无二手房源挂牌出售。周边如香山艺墅、西山美墅馆等挂牌单价也都超过了10万元。

这里需要注意一点，根据竞拍规则，003-1地块的土地合理上限价格为79.35亿元，当竞买报价达到土地合理上限价格时，则不再接受更高报价，转为在此价格的基础上现场竞报地上实施超低能耗建筑面积程序，起始竞报面积为1000㎡，竞报阶梯1000㎡，竞报面积上限4.5万㎡，当现场竞报地上实施超低能耗建筑面积达到设定的上限面积时，转为现场摇号方式确定竞得人，参与现场摇号的竞买人须提交《高标准住宅建设承诺书》。

004-1地块的土地合理上限价格19.55亿元，当竞买报价达到土地合理上限价格时，转为现场摇号方式确定竞得人（同时提交高标准承诺书）。

另一宗预申请地块位于朝阳奶西村，去年318、320、321地块皆获得多家房企报名竞拍，321地块更是触及地价上限，热度可见一斑。

今年，朝阳拿出的奶西村315-1等地块，就在中建宸园北侧，地块占地面积约7.13公顷，规划建筑规模约10.5万㎡，用地性质为R2二类居住用地、U22环卫设施用地、B4综合性商业金融服务用地，住宅用地容积率1.4、控高30米，销售指导价分两部分：期房8.9万/㎡，现房9.1万/㎡。

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截至目前，北京《2023年一轮拟供应商品住宅用地清单》中的23宗宅地，已成交6宗，另有4宗挂牌待拍，加上近期挂出的8宗预申请地块，仅余5宗宅地尚未挂出（房山预申请宅地不在清单中）。根据清单描述，一批供应拟出让时间段为2月16日至5月16日，下周二前，这些宅地是否会全部挂出，乐居追地将为您持续关注。