环球百事通！北上广等地二手房降价也难卖？为什么？

北上广等地二手房降价也难卖？为什么？

近期，多家媒体报道，北京、广州、杭州等多个城市二手房难卖，即使业主降价也没人买，业主们为了把房子卖掉，甚至给房产中介送红包，送手机，更有甚者只要中介卖掉房子，业主给送一辆宾利。

我相信报道中说的业主为了卖房给中介送手机、发红包、送宾利车，这都是个案，但是二手房市场降温也是事实。

(资料图)

以北京为例，3月份北京二手房共计成交了22192套，相比于3月份，4月份北京二手房成交量为13928套，环比下降了37%，而5月以来，北京楼市整体成交下滑，截至5月24日，北京二手房成交9589套，预计5月份成交总量要么与4月份持平，要么继续下降，大概率会下降。

在成交量持续走低的同时，二手房挂牌量却在持续攀升。根据链家房源数据显示，截至5月31日，北京二手房挂牌量为120117套，相比4月底的11.5万套增加了5000套。

笔者有一个朋友近期也在卖房，她卖房并不是为了要置换更好的房子，而是为了卖掉手中多余的房子套现，她担心自己和老公失业，丧失经济来源，毕竟她还养着两个孩子呢，于是就打算卖掉手上这套多余的房子。

房子位于北京回龙观区域，从2月份就挂出去了，但是到现在也还没有卖出去。回龙观的二手房都是之前的经济适用房，这几年价格并没有怎么涨，450万好的话能买到90平米的房子。笔者的这个朋友呢，由于并不是着急卖房，她卖房只是为了以防万一，所以在价格上也不想让步，所以就导致到现在也卖不出去，最近看到同小区挂牌价有下调的，她也开始慌了，犹豫自己要不要下调价格。

其实现在卖房的业主中，不乏笔者朋友这种类型的，卖房是为了套现，也并没有多着急卖，甚至有一部分是为了试试水。

北京的房地产市场整体来说，还是比较稳定的，稳定也是调控想要的结果。

笔者的中介朋友也表示，当前北京楼市成交量其实和去年年中差不多，只不过由于第一季度成交量较大，所以相比之下，大家会觉得成交量差了很多，认为市场低迷，其实现在的市场情况就是正常的市场节奏。现在二手房挂牌量大增，基本上是买方市场，买房的人有充足的时间去看房、去做对比，不用担心房价短时间内上涨，最终能够买到自己满意的房子，而且现阶段买房的大多数人是刚需购房者，基本上都是为了满足自住需求。

尽管媒体报道有业主为了卖房降价，但是北京房价整体上并没有降，北京的房价不可谓不高，高房价也是劝退了一部分置换需求的，毕竟现在买房不再像前几年那样疯狂加杠杆，首先得保证自己的生存问题，再考虑居住环境的改善，所以现在的就业环境、经济环境劝退了大部分想买房的人。

总之一句话，大家对楼市还是没有信心。

关键词：

韶关市人民代表大会常务委员会关于接受余长勇辞职请求的决定（2023年5月30日韶关市第十五届人民代表大会常务委员会第十三次会议通过）