青龙湖庄园，房山的小产权别墅，开发商被判了无期徒刑

北京章哥，房地产从业20年，通晓业内门道，我不做所谓的“专家”，只用二十年实战经验帮大家答疑解惑。

青龙湖庄园，房山的小产权别墅，开发商被判了无期徒刑。

(资料图片)

这事儿发生在2012年，当时正是北京专项整治小产权房的高峰期，各区都在摸底调查统计，然后应该是所有的小产权在建项目都给叫停了，被强拆的也不少。包括规模最大的昌平宏福苑和通州太玉园，这还引发了宏福苑无法向**五院团购的1000多套交房，而且还不还钱，闹的沸沸扬扬的。

但这些也只是被强拆而已，后果无非是买房人钱房两空，但开发商是大多没事儿的，躲过了风头照样儿嘚瑟。

可青龙湖这个就太严重了，不仅抓了人，还被判无期，罪名是“合同诈骗”。可以说是开发商活该，但这是不是也判的太重了，震惊了当时所有想干小产权的开发商。

但后来看了看案子背景就理解了，确实应该判无期，没冤枉开发商。怎么说呢？这开发商简直就是个纯粹的血外行，而且还胆儿大不要命，纯属找死。

别的小产权一般都是盖在宅基地上，这样可以算违规，就算是被认定违法也有可商量的余地。因为这土地本来就是农村盖房子的，只不过是改成了楼房而已。

如果宅基地盖完了，那就再占用集体建设用地，也就是本来应该盖厂房仓库什么的，也可以狡辩成违规，罪过不是太大。

然后再盖完了怎么办？那就寻找山坡地跟河边的土地呗，总之别占用耕地就行。这么做肯定是违法了，但罪过同样不太大，只要不是太过分都有回旋余地。

而青龙湖庄园这个开发商呢，也不知道是怎么想的，竟然是占用的“基本农田”，也就是最好的农业用地。而且，这种地的标准名称是“永久基本农田”，就是一旦被定性就是一辈子不许变，谁也不许进行农业之外的用途。

开发商狡辩说他租地的时候不知道这是基本农田，是被当地村子给骗了。但这种辩解没什么意思，就跟你说不知道杀人偿命似的，这是常识，根本没必要让外人告诉你谁不能杀。

我推测是村子肯定告诉他们是基本农田了，但是开发商没当回事儿，根本不懂这问题的严重性。而在村里看来也无所谓，因为没发生过这种事儿，自然也不知道后果了。

那就活该了呗，破坏基本农田，甭说你是个小开发商了，就是大号儿的也等于找死啊。几乎是同时期吧，北京发生了几乎同样的事儿。一个比较大的房企，在外地开发项目时闯祸了，员工是真不知道旁边的土地是基本农田，给了老乡点儿钱就租过来盖工棚了。那结果就是被卫星监测发现了呗，于是县长亲自带队进北京抓人，再牛的老板也先进去再说。

而且之所以说这青龙湖的开发商狗屁不懂，不仅是他占用了基本农田，而且还和政府对抗，那就更是找死了。其实他刚被发现的时候没盖几间房呢，更没卖出去几套，可能是十几套吧，60万一套，一共才几百万。

那既然是镇里和监管部门都找到你们了，赶紧停工就是了，然后哪怕是换块山坡地呢，也犯不上顶风硬上。但这开发商就是胆儿大呗，不仅不停工，还更来劲了。那这不抓你抓谁，给你机会了你不中用啊！

今天想起这事儿倒不是为开发商感慨，而是又有人来问这种小产权别墅能不能买？将来如果被强拆的话会不会给补偿？甚至是问有没有转为大产权的可能？

我都懒的回答了，只能说别存在侥幸心理，更别违法。然后我突然想起了房山这件事儿的几个买房人，都是退休老人，在被强拆的废墟上痛哭流涕啊，有个老人呆呆的站着，说是跟亲家一起买了两套，结果什么都没了。

甭说这种规模小的别墅项目了，就算是香堂的名人别墅区又怎样，那可是4000栋啊，照拆不误，没地方要赔偿去。不服气吗？那还可以赠送一年多的免费吃住呢，没别的，违法的事情别干就行了，否则早晚都是麻烦……