宏福苑，小产权的麻烦事儿，业主和卖房人全都钱房两空

北京章哥，房地产从业20年，通晓业内门道，我不做所谓的“专家”，只用二十年实战经验帮大家答疑解惑。

宏福苑，小产权的麻烦事儿，业主和卖房人全都钱房两空。这事儿是2015年被爆出的，不算轰动，我如果不是偶然去那边办事儿也不会知道。

案件并不复杂，就是有个黑中介，几个人从业主手里租来了房子，然后以“内部房源”的名义低价销售，导致几十人上了当。

(资料图片)

他们选择业主据说是很有讲究的，挑的都是纯投资的，租给中介就不管了，只要有租金就行。也就是本人不住在这里的，这样在短时间内就不会发现房子被转卖。

然后这些骗子寻找被骗者也挺有意思，兔子专吃窝边草，也就是以周边村民为主。这样的话只要第一个吃螃蟹的似乎占到了便宜，那就很快就把消息传开，七大姑八大姨的就都来买房了。

这说明骗子或许真的懂心理学。因为人类虽然有“分享”的本能，但分享的都是无关痛痒的东西，比如生活常识、谣言八卦和各种小便宜。真正能发财的信息是没人分享的，吃独食才是真正的人性。

但是，人类在社会中愿意分享风险，尤其是自己已经拥有的风险产品，特别愿意分享。比如股市中的小道消息，传销，还有其他各种投资类产品。这源于人类的底层情绪，恐惧。自己害怕损失，那最好的办法就拉几个进来壮胆儿，人多就不怕了，至少能让自己心里踏实。如果受损失了也能有借口和安慰，反正赔的也不是我自己。

所以，宏福苑这黑中介就摸透了人性的弱点，只要搞定第一个贪便宜上当的，之后他们就被发展成下线了，帮着骗子去再一次行骗。

简单说吧，应该是骗了至少几十个人甚至上百，总金额上亿。最牛叉的是一套房被卖给了四个人。说明什么？贪心的太多，骗子手里都缺货了。

骗局后来被发现是因为骗子挣够了跑路了，然后业主收不到房租就来收房，于是两边一块儿去报警，这案子也就成为了新闻。

再之后就是骗子被抓，被判无期徒刑。警方也追回了部分损失，具体多少钱我不知道，肯定没多少。

但是，重点来了，案子虽然破了，但法院没有判决这房子到底该怎么办？那这就造成了一个后果，买房人继续住在房子里说什么都不走，他们就认为这房子应该归自己。而原业主也没什么辙，个人的力量是轰不走的。去找过宏福苑，人家管不着啊，连断水断电都不配合。人家理由很充分：财产分割是你们自己的事儿，就算是小产权，那和开发商有什么关系？

我还问过律师，就是法院为什么不做出判决？律师也说不太清，但肯定是人家不好判决。毕竟这是小产权，或者直接说是没有产权，至少是没有合法的产权。也就是说，从法律上，你没有能证明这是自己合法财产的证据，那这让法院怎么判？

打个不恰当的比方，你买了一批走私货，然后让骗子给骗走倒卖了，骗子被抓，那这些货能不能判决还给你？很难吧，因为这虽然是财产，但是其产权交易并不被法律所认可。所以骗子就相当于黑吃黑，至少也会让你很为难。

我前些年看过一段视频，是个航天五院的业主，老专家了，痛哭流涕的大喊，说自己为国家奉献了一辈子，好容易有套房子还被骗走，为什么得不到法律的支持？

这话好说不好听，这要是合法的商品当然会得到法律保护了，但问题就是这不是合法的交易啊？所以法院也很为难。

这问题我也不知道现在解决没有，可能不太容易吧。七八年过去了，无论是原业主还是被骗的买房人，都在煎熬中渡过。原业主认为房子是自己买的，但到现在自己却无法收回。被骗的也认为自己买了房子，但却总担心被轰走。

无解，只是希望人们别购买不合法的东西吧，很难得到法律的支持。法院等政府部门都是要靠纳税来运转的，你去买没有产权的房子，也就是不想纳税，那请问，凭什么让人家保护你呢？……