近日,通州区1宗商品住宅项目发布入市预公告:
该宗地为通州区宋庄镇双埠头村、大庞村、大兴庄村土地一级开发项目TZ03-0403-6023、6028地块R2二类居住用地,位于宋庄镇,建设用地面积约3.35公顷,建筑规模约5.72万平方米,交易起始价129000万元。此次公告采用预申请方式,待意向单位提交《国有建设用地使用权出让预申请书》后转为正式挂牌公告。
通州区宋庄镇双埠头村、大庞村、大兴庄村土地一级开发项目TZ03-0403-6023、6028地块
(资料图)
宗地位置:地块位于通州区宋庄镇。
销售指导价:4.7万元/㎡。
用地性质:R2二类居住用地。
基本信息:用地规模33463.354平方米,地上建筑规模57222.5936平方米,容积率1.8/1.6。
起始价为人民币12.9亿元,设定土地合理上限价格14.835亿元。
这是要崛起的节奏啊,本来双埠头、大庞村、北寺庄,也都处于城市的边缘,现在又要大力建房,看来这里也要成为城市了,即将迎来城市化的浪潮了!必须要恭喜!
这个地块的对面,就是金地壹街区。而且这个地块,貌似还没有征地,看来又是一番征地拆迁补偿要搞起的节奏!
早前控规显示——
大概位置在徐宋路和北堤路的西北夹角处,现状是空地以及部分企业用地。可以看到,这个地块在沟渠庄、大庞村附近,位于徐宋路、北堤路以及六环路所围的区域内,其南侧主要是宋庄艺术区范畴。
这里有4块居住用地,总面积在114亩左右,容积率在1.8,建筑限高在36米,大约10层的样子。
在寸土寸金的当下,这里规划有2块公园绿地,总面积19亩左右,算是良心设计了。
此外,此处还规划有一处公交首末车站,十分有必要了,毕竟这里交通比较不便。
对照下图,可以看出这个变化,就是增加了一个9班的幼儿园。占地6亩左右,限高16米。虽然日后土地拍卖少卖或许少卖1个亿,但是为了满足业主的幼儿园需求,这个修改是必须的!当初的规划,也是欠考虑的!
这个地块总面积13公顷(13万平米),比其北侧的宋庄金地地块还要大近3成,位置更靠近副中心,就算价格一样,对比一下金地地块10万平米、45亿,这个地块如果能13万平米起拍,总地价估计能达到近60亿。
按照副中心速度,估计一年内土地上市的可能性比较大,又是一个大手笔啊。接下来估计要进入到征地的环节了,这块地属于哪个村呢?沟渠庄?大庞村?小堡村?
根据宋庄镇最新规划,这个地块正好位于宋庄镇中心区和小堡艺术区的边上,两边的雨露都能辐射到,
显然新规划的地块,是为了小堡艺术区服务的,可以看作是居住区。小堡艺术区,建设原真艺术生态小镇,以艺术原创为基础,发展艺术旅游、艺术体验、艺术交易、艺术教育、文创办公、文娱服务等功能。
而宋庄镇中心区,建设枢纽生活服务小镇,为了的S6在此有站,同时平谷线北线、市郊铁路通密线也都在此设站,这就是所谓的枢纽地位。
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