土拍市场

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10月25日，北京发布了今年第四批次商品住宅用地出让公告，第四批集中供地正式挂牌。

与前三次的十几宗相比，这次供应数量偏少，仅有6宗。此前预申请名单中的房山黄管屯、大兴海户、经开台湖、延庆4宗，未正式挂牌。

6宗地土地总面积约14.86万㎡，总建面31.93万㎡，起始价122.9亿元，挂牌竞价截止时间为11月28日。

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相比期房预售而言，现房销售有助于提升购房安全感，也是推动落实保交楼、保民生、保稳定目标。在这次第四批供地中，6个地块全部设置了竞现房销售面积的环节，5个地块都设置了竞“现房销售”面积的上限。

在指导价的确定上，第四批土拍首次对于期房销售和现房销售进行了区别，石景山区古城地块的预售指导价为7.58万元/平米、现房销售指导价为7.88万元/平米。

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北京市朝阳区十八里店朝阳港一期土地一级开发项目1303-685、694地块

北京市朝阳区平房乡棚户区改造和环境整治项目（一期）PF-45地块

宗地位置：地块位于朝阳区平房乡。

用地性质：R2二类居住用地。

起始楼面价：约4.54万/平米。

销售指导价：8.5万/平米。

基本信息：用地规模共18681.224平米，地上总建筑规模46703.06平米,容积率为2.5，出让起始价为人民币21.2亿元，设定土地合理上限价格24.38亿元。

当竞买报价达到土地合理上限价格时，则转为在此价格基础上竞报现房销售面积，范围1000—10000平米，达到上限面积时，转为现场摇号方式确定竞得人，参与现场摇号的竞买人须提交《高标准住宅建设承诺书》。

▲项目位置图 图片来源于规自委官网

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北京市朝阳区十八里店朝阳港一期土地一级开发项目1303-685、694地块

北京市朝阳区平房乡棚户区改造和环境整治项目（一期）PF-44地块

宗地位置：地块位于朝阳区平房乡。

用地性质：R2二类居住用地。

销售指导价：8.5万/平米。

基本信息：土地面积19603.851平方米，建筑控制规模49009.6275平方米，容积率2.5。出让起始价22.2亿元，地价上限25.53亿元。

当竞买报价达到地价上限时，转为现场竞报“现房销售”面积程序，起始面积为1000平，上限10000平。当现房销售面积达到上限时，转为现场摇号方式确定竞得人，参与现场摇号的竞买人须提交《高标准住宅建设承诺书》。

▲项目位置图 图片来源于规自委官网

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北京市朝阳区崔各庄乡奶西村棚户区改造土地开发项目29-321地块

宗地位置：地块位于朝阳区崔各庄乡。

用地性质：R2二类居住用地。

起始楼面价：约3.97万元/平米。

销售指导价：8.5万元/平米。

基本信息：用地规模31920.74平，建控规模70864平，容积率2.22，控高60米。地块已实现五通一平。出让起始价为人民币28.1亿元，设定土地合理上限价格32.315亿元。

北京市朝阳区当达到地价上限时，转为现场竞报“现房销售”面积，起始面积1000平，“现房销售”面积上限35000平，当现房销售面积达到上限时，转为现场摇号方式确定竞得人，参与现场摇号的竞买人须提交《高标准住宅建设承诺书》。

▲项目位置图图片来源于规自委官

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通州区永顺镇邓家窑及永顺村南部地块土地一级开发项目FZX-0501-6007地块

宗地位置：地块位于城市副中心0501街区。

用地性质：R2二类居住用地。

起始楼面价：约3.34万/平米。

销售指导价：6.5万/平米。

基本信息：用地规模共24837.2平米，地上总建筑规模49674.4平米，容积率为2.0。需按套内7090标准建设，出让起始价为人民币16.6亿元，设定土地合理上限价格19.09亿元。

当竞买报价达到土地合理上限价格时，则转为在此价格基础上竞报现房销售面积，范围1000—25000平米，达到上限面积时，转为现场摇号方式确定竞得人，参与现场摇号的竞买人须提交《高标准住宅建设承诺书》。

▲项目位置图 图片来源于规自委官网

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北京市朝阳区十八里店朝阳港一期土地一级开发项目1303-685、694地块

北京市石景山区老古城综合改造土地一级开发项目1608-626地块

宗地位置：地块位于石景山区老古城。

用地性质：R2二类居住用地。

起始楼面价：约3.8万元/平米。

销售指导价：7.58万元/平米(期房)/7.88万元/平米(现房)。

基本信息：用地规模30556.978平，建控规模70795平，容积率2.3，控高60米。容积率为2.8。出让起始价为人民币26.9亿元，设定土地合理上限价格30.935亿元。

当达到地价上限时，转为现场竞报“现房销售”面积，起始面积1000平，当宗地可出让居住建筑规模（65273平方米）全部竞报为“现房销售”时，转为现场摇号方式确定竞得人，参与现场摇号的竞买人须提交《高标准住宅建设承诺书》。

▲项目位置图 图片来源于规自委官网

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北京市朝阳区十八里店朝阳港一期土地一级开发项目1303-685、694地块

北京市门头沟区永定镇南区棚户区改造和环境整治项目MC00-0015-6050地块

宗地位置：地块位于门头沟区永定镇。

用地性质：R2二类居住用地。

起始楼面价：约2.45万元/平米。

销售指导价：6.1万元/平米。

基本信息：用地规模23004.15平方米，建筑规模32205.81平方米，容积率仅1.4。出让起始价为7.9亿元，设定地价上限9.085亿元。

当竞买报价达到地价上限时，转为现场竞报“现房销售”面积程序，起始面积为1000平，上限10000平。当现房销售面积达到上限时，转为现场摇号方式确定竞得人，参与现场摇号的竞买人须提交《高标准住宅建设承诺书》。

▲项目位置图 图片来源于规自委官网